Studenter får ulovlige leiepriser

En ny rapport fra Forbrukerrådet viser at én av fem studenter som leier privat, har fått husleien økt mer enn loven tillater. Flere har opplevd at boligen de har flyttet inn i, ikke møter de standardene som har blitt lovet dem. 

– Loven er ganske tydelig. Det er kun to grunner til at utleier kan øke leia, indeksregulering og tilpasning til gjengs leie. 

Dette forteller Nora Wennberg Gløersen. Hun er forbrukerjurist i Forbrukerrådet. 

Ved indeksregulering kan utleier en gang i året sette leia opp maksimum lik endringen i konsumprisindeksen (KPI). Dette er et mål for den generelle prisutviklingen i samfunnet. 

– Hvis du opplever at husleien er blitt satt urettmessig høyt, bør du ta kontakt med utleier. Erfaringsmessig løser mye seg ved å snakke sammen. 

Haier må svømme for å leve 

Ansvarlig advokat i interesseorganisasjonen Leieboerforeningen Tom Risa forteller at det han kaller ulovlig medpris, er en økende trend. 

– Kun et par år tilbake så vi hos oss at saker som dreide seg om ulovlig leieprisøkning, kun utgjorde 5-6 prosent av totale saker. Det tallet har nå økt til 15-20 prosent, sier Risa. 

Han mener det er vanskelig å fastslå grunnen til denne trenden, men kan peke ut en hovedmistenkt. 

– Dette har nok med de renteøkningene vi har sett de siste årene å gjøre. Utleiere har et overskudd som er mindre enn før, og mange vil tilbake til sitt gamle overskudd. 

Gløersen tror også at utleierne setter opp prisene utover det som er lovlig som en løsning på dyrtiden. Risa forteller at mange leietakere som møter slike ulovlige økninger med motstand, ikke får det bedre. 

– I mange tilfeller, om leietaker er uenig i prisøkning, kan utleier bestemme seg for at vedkommende ikke synes det lenger er gunstig å leie ut, og bestemmer seg for å selge boligen, sier Risa.

Han utdyper at leieforhold kan lovlig brytes prematurt, om utleier har såkalt «gyldig grunn». 

– Å selge kan oppgis som gyldig grunn for oppsigelse av leiekontrakt, noe som setter studenter i et trangt leiemarked i en vanskelig situasjon. 

Ondskap eller dumskap 

Gløersen i Forbrukerrådet peker på at det ikke kan utelukkes at slike brudd på husleieloven kan skyldes uvitenhet fra både utleier og leietaker. 

– Hvis man ikke kan regelverket godt, er det lett å tråkke feil, sier hun. 

Gløersen råder alle til å lese seg opp på lovverket før de begir seg ut på boligmarkedet, dra på visning og se boligen fysisk. Om du ikke har mulighet til dette selv, få en venn til å dra eller utleier til å dokumentere boligen på film eller bilder, oppfordrer hun. 

– Det aller beste man kan gjøre er å skaffe seg oversikt over husleieloven. 

Men man bør også ta forhåndsregler, som å se over kontrakt og bolig nøye før man begynner å leie. Hvis man derimot allerede befinner seg i en situasjon hvor utleier bryter med husleieloven, er Gløersens budskap klart. 

– Protester! Send skriftlig klage til utleier om du blir feilaktig behandla. 

Hvis man ikke kommer til enighet med utleier, kan man ta saken til Husleietvistutvalget. 

Hva med fremtiden? 

Advokat Risa mener dagens husleielov er mangelfull. Han trekker frem den utformede og foreslåtte «nye boligleieloven». En av de tingene den ønsker å innføre er muligheten for leietakere å kunne si opp leieavtalen sin når som helst. Dette mener han vil gi de som leier større forhandlingskraft. 

Ved spørsmål om hvor realistisk det er å forvente at loven vil innføres ved et eventuelt regjeringsskifte svarer Risa: 

– Det gjenstår å se om politikere har så tykk hud at de kan stå oppreist uten ryggrad.